زمینه و هدف: اهمیت رهیافت‎های حقوقی متناسب با تحولات اجتماعی ضروری به نظر می‎رسد. علی­رغم قدمت تاریخی عقد شرکت، قرارداد مشارکت در ساخت تأسیس نوپایی است که هم­زمان با این تحولات و با پیشرفت جوامع بشری و لزوم ایجاد قالب قراردادهای جدید به وجود آمده است. در این مقاله ضمن بررسی مفهوم و ماهیت قرادادهای مشارکت در ساخت­وساز، مسئلة تعیین قالب این نوع قرارداد بررسی می­شود و از میان حقوق و ادعاهایی که برای اشخاص ثالث در قرادادهای مشارکت در ساخت­ وساز قابل تصور است، با طرح مباحثی به بررسی برخی مصادیق حقوق عینی پرداخته می­شود.
مواد و روش­ ها: این تحقیق از نوع نظری بوده و روش تحقیق به صورت توصیفی – تحلیلی است و روش جمع ­آوری اطلاعات به صورت کتاب­خانه ­ای است و با مراجعه به اسناد، کتب و مقالات صورت گرفته است.
ملاحظات اخلاقی: در تحقیق حاضر، اصل امانت­داری، صداقت، بی­ طرفی و اصالت اثر رعایت شده است.
یافته­ ها: اشخاص ثالث ممکن است حقوقی داشته باشند که در قراردادهای مشارکت به راحتی قابل انتقال نیست. به­ عنوان مثال، مستأجران ممکن است حق سکونت دارند که باید حفظ شود و این قضیه می‌تواند بر نحوه ساخت­ وساز تاثیر بگذارد.
نتیجه: اگر حقوق اشخاص ثالث به ­دلیل عدم رعایت شرایط توافق شده در قرارداد تضییع گردد، این اشخاص حق دارند به استناد قواعدی نظیر لاضرر و غرور درخواست جبران خسارت کنند.