فصلنامه علمی مطالعات  فقه اقتصادی

فصلنامه علمی مطالعات فقه اقتصادی

بررسی تحولات ثبت قرارداد اموال غیرمنقول

نوع مقاله : پژوهشی

نویسندگان
1 دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، واحد خرم آباد، دانشگاه آزاد اسلامی، خرم آباد، ایران.
2 استادیار گروه حقوق خصوصی، دانشکده حقوق وعلوم سیاسی، واحد خرم آباد، دانشگاه آزاد اسلامی، خرم آباد، ایران
3 استادیار گروه حقوق خصوصی، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، واحد خرم آباد، دانشگاه آزاد اسلامی، خرم آباد، ایران.
4 استادیار گروه حقوق خصوصی، دانشکده حقوق وعلوم سیاسی، واحد خرم آباد، دانشگاه آزاد اسلامی، خرم آباد، ایران.
10.22034/ejs.2024.462094.1834
چکیده
زمینه و هدف: مقررات مواد ۲۲ و ۴۶ و ۴۷ موجب اختلاف نظر حقوق‌دانان و اختلاف نظر محاکم و رویه قضایی شده بود. هدف مقاله حاضر بررسی تحولات نوین در ثبت قرارداد املاک غیرمنقول است.
مواد و روش‌ها: مقاله حاضر توصیفی تحلیلی است. مواد و داده‌ها نیز کیفی است و از فیش‌برداری در گردآوری مطالب و داده‌ها استفاده‌شده است.
ملاحظات اخلاقی: در این مقاله، اصالت متون، صداقت و امانت‌داری رعایت شده است.
یافته‌ها: در خصوص اعتبار بیع اموال غیرمنقول با سند عادی اختلاف نظر وجود داشت. با تصویب مواد 147 و 148 قانون ثبت و هم چنین قانون تعیین تکلیف ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی این امکان را برای دارندگان سند عادی فراهم کرده تا با مراجعه به محاکم دادگستری اسناد عادی خود را اعتبار بخشند و اعتبار مواد 22 و 47 و 48 قانون ثبت تنها در جهت اثباتی است بعبارت دیگر محاکم مکلف به اعتبار دادن به اسناد رسمی می‌باشند و نمی‌توانند از اعتبار دادن به این اسناد خودداری نمایند.
نتیجه: نتیجه اینکه بعد از لازم‌الاجرا شدن طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1403و یک سال پس از ایجاد سامانه‌ای که سازمان ثبت اسناد و املاک ایجاد خواهد کرد، دعاوی راجع به سند عادی ثبت نشده در سامانه، در محاکم قضایی، شبه قضایی، داوری، ادارات و دستگاه‌های اجرایی قابل استماع نخواهد بود و پذیرفته نمی‌شود.
کلیدواژه‌ها

موضوعات


  • منابع فارسی

    • اصغرزاده بناب، مصطفی، حقوق ثبت کاربردی دعاوی و اعتراضات ثبتی، جلد اول، چاپ هشتم، تهران، انتشارات مجد، 1402.
    • آدابی، حمیدرضا، حقوق ثبت تخصصی، چاپ دوم، تهران، انتشارات جنگل/جاوادنه، 1392.
    • باقری، محمد،«ماهیت وقوع قرارداد فروش آپارتمان»، نشریه پیام آموزش، شماره پنجاه و چهار،1388.
    • زندی، محمدرضا، رویه قضایی دادگاه­های تجدید نظر استان تهران در امور مدنی(داوری)، جلد دوم، چاپ سوم، تهران، انتشارات جنگل/جاودانه،1391.
    • شهری، غلامرضا، حقوق ثبت اسناد و املاک،چاپ چهل و نهم، تهران، انتشارات جهاد دانشگاهی، 1397.
    • شهیدی، مهدی، سقوط تعهدات، جلد اول، چاپ چهارم، تهران، نشر حقوقدان،1377.
    • شهیدی، مهدی،«فروش مال غیرمنقول بدون تنظیم سندرسمی»، نشریه تحقیقات حقوقی، شماره یازده و دوازده، 1372.
    • صفری، حاتمه؛ پیلوار، رحیم، نگاهی نو به اعتبار اسناد عادی راجع به اموال غیرمنقول با تأکید بر یک رأی، مجله رأی، شماره بیست و هشتم، پاییز 1398.
    • قاسمی قاسموند، علیرضا، بررسی قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، مجله: پژوهش‎های حقوقی قانون یار، دوره دوم، شماره هشتم، زمستان 1398.
    • کاتوزیان، ناصر، حقوق مدنی(قواعد عمومی قراردادها)، جلد اول، چاپ سوم، انتشارات سهامی باهمکاری انتشارات بهمن برنا، 1374.
    • کاتوزیان، ناصر، حقوق مدنی، جلد اول، چاپ هفتم، تهران، انتشارات شرکت سهامی با همکاری انتشارات بهمن برنا، 1378.
    • محمدی، سام، «نقدی به رأی وحدت رویه شماره 672-1/10/83(نقش رسمی در معاملات غیرمنقول)»، مجله حقوقی عدلیه (دانشگاه غیرانتفاعی شمال)، شماره هشتصد و سی و یک، 1384.
    • مراد بیگی، محمد حسین؛ عابدی، محسن، اعتبار اسناد عادی در معاملات اموال غیرمنقول و ضمانت اجرای آن در رویه قضایی، دوره جدید، شماره سی و دوم، مجله مطالعات حقوق، بهار 1402.
    • رضوان‌خواه گل سفیدی، حسین، ریسک معاملات املاک با اسناد عادی، چاپ اول، تهران، انتشارات فردوسی، 1402.