فصلنامه علمی مطالعات  فقه اقتصادی

فصلنامه علمی مطالعات فقه اقتصادی

تحلیل اقتصادی میزان تضمین مالکیت در ایران بر مبنای شاخص بین‌المللی حقوق مالکیت

نوع مقاله : پژوهشی

نویسندگان
1 دانشجوی دکتری حقوق، دانشکده حقوق و علوم انسانی، واحد اصفهان(خوراسگان)، دانشگاه آزاد اسلامی، اصفهان، ایران.
2 استادیار گروه حقوق، دانشکده حقوق و علوم انسانی، واحد اصفهان(خوراسگان)، دانشگاه آزاد اسلامی، اصفهان، ایران.
10.22034/ejs.2024.463881.1847
چکیده
زمینه و هدف: امنیت مالکیت از موضوعات مهم و مبنای توسعه اقتصادی است. بر همین اساس، هدف مقاله حاضر، بررسی تطبیقی و تحلیل اقتصادی میزان تضمین مالکیت در ایران بر مبنای شاخص بین‌المللی حقوق مالکیت است.
مواد و روش‌ها: مقاله حاضر توصیفی تحلیلی است. مواد و داده‌ها نیز کیفی است و از فیش‌برداری در گردآوری مطالب و داده‌ها استفاده‌شده است.
ملاحظات اخلاقی: در این مقاله، اصالت متون، صداقت و امانت‌داری رعایت شده است.
یافته‌ها: یافته‌ها نشان داد در نظام حقوقی کشور، طرفین عقود و معاملات، به‌خاطر هزینه‌های مربوط به ثبت رسمی، تضمین ناقص و ضمانت اجرای نامناسب، نقل و انتقال عادی را ترجیح می‌دهند. ثبت معاملات در صورتی می‌تواند نفع کلی و شخصی بیشتری دربرداشته باشد و بر اساس معیارهای کارایی عمل نماید که اولاً تضمین مالکیتی ناشی از ثبت به ‌شیوه‌ای کامل صورت گیرد و ثانیاً تعارضات و ابهامات قانونی حل شده و ضمانت اجرای مناسبی برای عدم ثبت معاملات مشمول ثبت اجباری در نظر گرفته شود. همین‌طور نقل و انتقالات عادی معاملات مشمول ثبت اجباری معتبر شناخته نشود و قابلیت معارضه با اسناد عادی را نداشته باشد.
نتیجه: نتیجه اینکه در چنین شرایطی اجباری نمودن ثبت همراه با ضمانت اجرای حقوقی کارآمد که از جمله الزامات نظام حقوق مالکیت کشور است، رتبۀ منطقه‌ای و جهانی مالکیت در ایران را با رفع کاستی‌ها ارتقاء داده و تضمین و تثبیت حداکثری حقوق مالکیت را در کشور به همراه خواهد داشت.
کلیدواژه‌ها

موضوعات


  • آقایی­طوق، مسلم، «تحلیل اقتصادی حقوق»، فصلنامه مطالعات حقوق تطبیقی، شماره دوم، 1392.
  • انصاری، اسماعیل،«تحلیل اثباتی و هنجاری حقوق کیفری و مجازات‌های بهینه از دیدگاه مکتب تحلیل اقتصادی حقوق»، نشریه اطلاع‌رسانی حقوقی، شماره نوزده،1388.
  • بادینی،حسن،«مبانی فلسفی نگرش اقتصادی به حقوق»،مجلۀ دانشکده حقوق و علوم سیاسی، شماره شصت و دو، 1382.
  • بادینی، حسن، فلسفه مسئولیت مدنی، چاپ اول، تهران، نشر شرکت سهامی انتشار،1384.
  • باقری،محمود؛ شاهرخی، اعظم؛ عارفی، مرتضی، «تحلیل اقتصادی حمایت کیفری از مالکیت فکری»، نشریه دانش حقوق مالیه، شماره سه، 1397.
  • بختیاروند،مصطفی؛ برادران سنجدک،حمید،«قرارداد مجوز بهره‌برداری انحصاری ازحقوق مالکیت صنعتی»، فصلنامه مطالعات حقوقی شیراز، دوره هفتم، شماره سه، 1394.
  • حسینی، سید محمدرضا؛ محمدی، عبدالمجید،«تأثیر حقوق مالکیت در رشد اقتصادی کشور­های توسعه یافته»، فصلنامه برنامه ریزی و بودجه، شماره دو،1392.
  • دادگر، یدالله،«نقش قضیه کوز و هزینه مبادله در تحولات جدید اقتصادی»، فصلنامه اقتصادی، شماره اول،1386.
  • زمانی سلیمی، فرامرز،«حقوق ثبت مدخل حل و فصل دعاوی حقوقی و کیفری»، نشریه کانون وکلا، شماره یک صد و نود و دو،1385.
  • شهری، غلامرضا، حقوق ثبت اسناد و املاک، چاپ اول، تهران، انتشارات جهاد دانشگاهی،1369.
  • شهیدی، مهدی،«فروش مال غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی»، نشریه کانون وکلاء، شماره هجده،1378.
  • صابر، محمود؛ طباطبائی­حصاری، نسرین،«آثار حقوقی و اقتصادی نظام ثبت املاک»، فصلنامه مطالعات حقوق خصوصی، شماره دو، 1390.
  • صیاح، منصور،«نقش ثبت سند در بیع مال غیر منقول در حقوق فرانسه و بررسی قابلیت پذیرش آن در حقوق ایران»، نشریه تحقیقات حقوقی، شماره چهل و نه،1388.
  • طباطبائی حصاری، نسرین،«کارکردهای اقتصادی ثبت رسمی املاک در پرتو آموزه کارایی اقتصادی»، نشریه تحقیقات حقوقی، شماره هفتاد و دو، 1394.
  • کاتوزیان، ناصر، اعمال حقوقی، چاپ ششم، تهران، شرکت انتشار سهامی،1369
  • یگانگی دستگردی، وحید، «تئوری بازی‌ها»، نشریه دانشنامه اقتصاد شهر، شماره هشت، 1389.

لاتین

  • Buitelaar, Edwin,»A Transaction-Cost Analysis of The Land Development Process«, Journal of Urban Studies, No. 13,2004.
  • Coase, Ronald H,»The Nature of The Firm«, Journal of Economica New Series, No. 16,1937.
  • Coase, Ronald H,»The Problem of Social Cos«, Journal of Law and Economics, No. 4,1960.
  • Coleman, Jules L,»Efficiency- Utility And Wealth Maximizatio«, Journal of Hofstra Law Review, No .3,1980
  • Cooter, Robert; Ulen, Thomas,Law and Economics, 6th Edition, Boston, Addison-Wesley,2016.
  • Deininger, Klaus; Gershon Feder, Land Registration- Economic Development And Poverty Reduction, 1nd Edition, Cambridge,Publisher Property Rights and Land Policies,2009.
  • Demsetz, Harold,»Toward A Theory of Property Rights«, Journal of The American Economic Review, No .2,1967.
  • Douglas W, Allen, »Transaction Costs«, Journal of Research in Law and Economics,No. 14,
  • Dreze, J; Stern, N H, The Theory of Cost-Benefit Analysis- Handbook of Public Economics, 2th Edition,New York, Elsevier Science Publishers,1987.
  • Famulski, Tomasz,»Economic Efficiency in Economic Analysis of Law«, Journal of Finance and Financial Law, No.15,2017.
  • Fellman, Philip Vos,»The Nash Equilibrium Revisited Chaos and Complexity Hidden in Simplicity«, Journal of Southern New Hampshire University,No.78,2007.
  • International Property Rights Index 2022, Https://Atr-Ipri22.S3.Amazonaws.Com/Ipri_Fullreport2022_V2.Pdf
  • International Property Rights Index 2023, Https://Www.Mackenzie.Br/Fileadmin/Arquivos/Public/6-Pos-Graduacao/Upm-Higienopolis/MestradoDoutorado/Economia_Mercados/2023/Ipri_Execsummary2023_Embargo.Pdf
  • Koçkesen, L; Ok, E A,»An Introduction to Game Theory«, Http://Home.Ku.Edu.Tr/~L kockesen/Tea ching/Econ333/Lectnotes/Uggame,2007.
  • Mayer, Peter,A Short History of Land Registration in England and Wales, 1nd Edition, London, Publisher Alan Pemberton Hm Land Registry,2000.
  • Posner, Richard A, Economic Analysis of Law, 1nd Edition,Boston- Little, Publisher Brown and Company,1973.
  • Posner, Richard A,»The Economic Approach to Law«, Journal of Texas Law Review, No.53,1975.
  • Shavell, Steven, Foundations of Economic Analysis of Law, 2nd Edition, Massachusetts, The Belknap Press of Harvard University Press,2004.
  • Smith,A, An Inquiry into The Nature and Causes of The Wealth of Nations, 2nd Edition,London, Printed for W Strahan And T Cadell,1776.
  • Zevenbergen, J A, Systems of Land Registration Aspects and Effects, 2nd Edition,Delft, Press Netherlands Geodetic Commission,2002.