1
دانشجودکتری حقوق خصوصی، پردیس البرز، دانشگاه تهران، ایران.
2
استادیار گروه حقوق خصوصی و اسلام ، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه تهران، تهران، ایران.
3
استاد گروه حقوق خصوصی و اسلام ، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه تهران، تهران، ایران.
4
دانشیار گروه حقوق خصوصی و اسلام ، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه تهران، تهران، ایران.
10.22034/ejs.2024.421513.1580
چکیده
زمینه و هدف: قراردادهای پیشفروش ساختمان دارای موضوعات مختلف و مهمی است که با توجه به مبتلا بودن بخش زیادی ازجامعه به آن، تبیین و تحلیل آن ضروری است. برهمین اساس هدف مقاله حاضر بررسی وضعیت حقوقی رهن مؤخر بر انتقال در قراردادهای پیشفروش ساختمان است. مواد و روشها: روش مقاله حاضر توصیفی تحلیلی است. مواد و دادهها نیز کیفی است و از فیشبرداری در گردآوری مطالب و دادهها استفاده شده است. ملاحظات اخلاقی: در این مقاله، اصالت متن، صداقت و امانتداری رعایت شده است. یافتهها: قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیشفروش شده در هر قالب و با هر عنوانی منعقد گردد یک عقد تشریفاتی است که تنظیم سند رسمی شرط صحت و اعتبار آن است. نکته دیگر اینکه تعهدات و معاملات معارض حقوق پیش خریداران منجمله عقد رهن مؤخر به موجب قانون پیشفروش ضرورت عملی قبض مال در عقد رهن آشکار میگردد. قرارداد پیشفروش ساختمان نه بیع سلف که عقد معین است که احکام، آثار و عنوان آن در قانون پیشفروش ساختمان بیان شده است. عقد رهن قبل از قرارداد پیش فروش از جهت صحت معامله، صحیح می باشد. به نظر می رسد در صورتی که عقد رهن بعد از قرارداد پیش فروش باشد، رهن مال غیر است و در نتیجه این نوع رهن غیر نافذ است. نتیجه: در صورت عدم تنفیذ پیش خریدار، رهن، باطل و بانک به دلیل باطل بودن رهن نمیتواند به عنوان حق عینی تبعی ساختمان را توقیف و طلب خود را با مزایده مال مرهون استیفا نماید.
حائری شاه باغ، سید علی، شرح قانون مدنی، جلد اول، چاپ سوم، تهران، کتابخانه گنج دانش،1376.
ذاکرینیا، حانیه، قراردادهای مشارکت در ساختوساز، چاپ اول، تهران، نشردادگستر، 1389.
شهیدی، مهدی، تشکیل قراردادها وتعهدات، چاپ ششم، تهران، انتشارات مجد، 1386.
صاحبی، مهدی، تفسیر قراردادها در حقوق خصوصی، چاپ اول، تهران،نشر ققنوس، 1376.
طاهری، حبیبالله، حقوق مدنی، جلددوم، چاپ سوم، قم، دفتر انتشارات اسلامی وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم،1418.
ظاهربغلانی، حمید،«معامله فضولی در فقه اهل بیت(ع) و تمایز آن با انتقال مال غیر در نظام حقوقی ایران از سال۱۲۹۰ تاکنون»، پایاننامه کارشناسی ارشد، به راهنمایی استاد منصور عطاشنه، تهران، دانشکده حقوق و معارف اسلامی، 1395.
قاسمى، حامد، بررسی حقوقی قراردادهای پیش فروش ساختمان، چاپ اول، تهران، انتشارات دراک، 1394.
قاسمی، مهدی، دعوای تنفیذ قرارداد در رویه دادگاهها، چاپ اول، تهران،نشر چراغ دانش،1394
کاتوزیان ناصر، دوره مقدماتی حقوق مدنی اعمال حقوقی،چاپ ششم، تهران، شرکت سهامی انتشار،1383.
کاتوزیان، ناصر، دوره عقود معین،چاپ نهم، تهران، شرکت سهامی انتشار،1384.
مجیدیان، مریم؛ مرادزاده، حسن؛ امیرمحمدی، محمدرضا،« ماهیت حقوقی و احکام قراردادهای پیشفروش ساختمان»، مجله مطالعات حقوقی، شماره بیست و هفتم،1401.
محسنی، مرتضی؛ کلانتریان، مرتضی، مجموعه نظرهای اداره حقوقی قوه قضائیه در زمینه مسائل کیفری، چاپ اول، تهران، نشر جنگل/ جاودانه،1389.
ممیزاده، مهدی،«ماهیت شرایط و آثار قراردادهای پیشفروش آپارتمان»، ماهنامه حقوق کانون سردفتران، شماره هشتاد و هفتم،1386.
نعمتالهی، اسماعیل، قراردادهای پیش فروش ساختمان، چاپ اول، قم، انتشارات پژوهشگاه حوزه و دانشگاه ،1393.
الوانچی، محمدقاسم؛ ظهرابیکیش، موسی؛ عامرینیا، محمدباقر، « بررسی و تحلیلی بر قواعد حقوقی حاکم بر پیشفروش ساختمان در فقه و حقوق ایران»، مجله مطالعات علوم سیاسی، حقوق و فقه، شماره چهارم،1399.
صورتجلسه نشست قضایی، امکان ترهین ملکی که سابقا جهت ساخت چند واحد پیش فروش شده است، کرمان، 1398.
عربی
طوسی، محمد بن علی بن حمزه، الوسیلة إلى نیل الفضیلة، قم، انتشارات کتابخانه آیه الله مرعشی نجفی (ره)،1408.
جوکار,سعید , اسلامی پناه,علی , کریمی,عباس و صفری,محسن . (1403). بررسی وضعیت حقوقی رهن مؤخر بر انتقال در قراردادهای پیشفروش ساختمان. فصلنامه علمی مطالعات فقه اقتصادی, 6(1), 231-246. doi: 10.22034/ejs.2024.421513.1580
MLA
جوکار,سعید , , اسلامی پناه,علی , , کریمی,عباس , و صفری,محسن . "بررسی وضعیت حقوقی رهن مؤخر بر انتقال در قراردادهای پیشفروش ساختمان", فصلنامه علمی مطالعات فقه اقتصادی, 6, 1, 1403, 231-246. doi: 10.22034/ejs.2024.421513.1580
HARVARD
جوکار سعید, اسلامی پناه علی, کریمی عباس, صفری محسن. (1403). 'بررسی وضعیت حقوقی رهن مؤخر بر انتقال در قراردادهای پیشفروش ساختمان', فصلنامه علمی مطالعات فقه اقتصادی, 6(1), pp. 231-246. doi: 10.22034/ejs.2024.421513.1580
CHICAGO
سعید جوکار, علی اسلامی پناه, عباس کریمی و محسن صفری, "بررسی وضعیت حقوقی رهن مؤخر بر انتقال در قراردادهای پیشفروش ساختمان," فصلنامه علمی مطالعات فقه اقتصادی, 6 1 (1403): 231-246, doi: 10.22034/ejs.2024.421513.1580
VANCOUVER
جوکار سعید, اسلامی پناه علی, کریمی عباس, صفری محسن. بررسی وضعیت حقوقی رهن مؤخر بر انتقال در قراردادهای پیشفروش ساختمان. مطالعات فقه اقتصادی, 1403; 6(1): 231-246. doi: 10.22034/ejs.2024.421513.1580