1
دانشجوی دکتری فقه و مبانی حقوق اسلامی، واحد تهران مرکزی، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران
2
استادیار گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، واحد تهران مرکزی، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران.
3
استادیار، گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، واحد تهران مرکزی، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران.
10.22034/ejs.2023.391627.1415
چکیده
زمینه و هدف: در خصوصثبت اسناد رسمی اموال غیرمنقول، رویکرد قانونگذار و اعتبار آن نسبت به اسناد غیر رسمی مباحث گستردهای مطرح و دیدگاههای مختلفی بیان شده است. ابعاد و آثار اقتصادی ثبت اسناد رسمی اما چندان مورد بررسی قرار نگرفته است. هدف مقاله حاضر بررسی این مسئله مهم است. مواد و روشها: مقاله حاضر توصیفی تحلیلی است. مواد و دادهها نیز کیفی است و از فیش برداری در گردآوری مطالب و دادهها استفاده شده است. ملاحظات اخلاقی: در این مقاله، اصالت متون، صداقت و امانتداری رعایت شده است. یافتهها: یافتهها نشان داد که ثبتاسناد رسمی در فقه چندان موضوعیت ندارد زیرا ثبت اسناد رسمی مربوط به حقوق ثبت نوین است اما میتوان بهگزارههای فقهی اشاره کرد که بر مکتوب بودن توافقات و قراردادها دلالت دارد. از منظر حقوقی رویکرد قانونگذار به سمت اجباری بودن تنظیم اسناد رسمی تمایل دارد. این امر دارای ابعاد و آثار اقتصادی متعددی است. ایجاد امنیت اقتصادی، رونق و توسعه اقتصادی، منفعت اقتصادی و افزایش سرمایهگذاری از مهمترین آثار و ابعاد اقتصادی ثبت اسناد رسمی اموال غیرمنقول است. نتیجه: برای اینکه ثبت رسمی از منظر اقتصادی تاثیرگذار باشد، لازم استنظام ثبتی باید به گونهای عمل کند که دسترسی سریع و صحیح را برای متقاضیان فراهم کند. این امر احساس اطمینان و امنیت را افزایش خواهد داد. همچنین لازم است هزینه های ثبت اسناد رسمی کاهش یابد و شرایط قانونی ثبت اسناد رسمی تسهیل گردد.
ابهری، حمید، «نقش سند رسمی در بیع املاک»، مجله پژوهشهای حقوقی، شماره چهاردهم،1387.
پوربدخشان، جعفر؛ درویشزاده، محمد، تعرض به سند(مفاهیم و انواع، قواعد و نحوه رسیدگی در حقوق ایران)، چاپ اول، تهران، نشر جاوادنه،1388.
باقری، محمود کاربرد؛ الماسی، مسعود و رحمانی، سعید، تحلیل اقتصادی ثبت اجباری اسناد و معاملات (با تمرکز بر معاملات ملکی)،چاپ اول، تهران، پژوهشکده حقوقی شهر دانش، 1399.
جلالینیا، جعفرصادق، «بررسی مبانی فقهی وحقوقی تنظیم سندرسمی معاملات اموالمنقول؛ واکاوی اختلاف سازمان ثبتاسناد و املاک با نیروی انتظامی»، مجله فقه و حقوق معاصر، شماره پنجم، 1396.
حبیب زاده، محمدکاظم، «درآمدی بر جایگاه دفاتر اسناد رسمی در تنظیم معاملات املاک و خلأهای حقوقی آن»، مجله پژوهشهای حقوقی، شماره چهاردهم،1387.
حمیتی واقف، احمدعلی، حقوق ثبت (تبت املاک و اجرای اسناد رسمی)، چاپ اول، تهران، نشر حقوقدان، 1391.
حمیتی واقف، احمدعلی، حقوق ثبت، چاپ سوم، تهران، نشردانش نگار، 1382.
دادگر، یدالله، «نقش قضیه کوز و هزینه مبادله در تحولات جدید اقتصادی»، نشریه نامه مفید، شماره شصتم ،1386.
روحی، افسر، «بازار زمین و ثبت زمین»، نشریه شهر، 1380.
شریفزاده، محمدجواد؛ نادران، الیاس، «تحلیل اقتصادی حقوق مالکیت در اسلام با تأکید بر مفهوم هزینههای مبادله»، مجله اقتصاد اسلامی، شماره سی و ششم،1386.
Douglas W. Allen, (1997). Transaction Costs, Research in Law and Economics 14, 0740, pp. 5-7.Https://Reference.Findlaw.Com/Lawandeconomics/Literature-Reviews/0740-Transaction-Costs.Html.
Edwin Buitelaar, “A Transaction-Cost Analysis of the Land Development Process, Urban Studies 41(13), (2004),pp; 3-4.
Erik Mooi, "Transaction Cost Analysis," John Wiley & Https://Doi.Org/10.1002/9781118785317.Weom090269,2013, p.1.
J Dreze, & N H. Stern, The Theory of Cost-Benefit Analysis, Handbook of Public Economics (New York: Elsevier Science Publishers, 1987,p; 909.
Ronald H. Coase, "The Nature of the Firm," Economica, New Series 4(16) (1937), p;8.