تاثیر اراده شرکاء در تصرفات قسمت های مشترک آپارتمان در حقوق ایران و فرانسه

علی پور, ابوالقاسم; عباسلو, بختیار; منتظر, مهدی; بهمنی, محمد

doi:10.22034/ejs.2024.445716.1716

تاثیر اراده شرکاء در تصرفات قسمت های مشترک آپارتمان در حقوق ایران و فرانسه

نوع مقاله : پژوهشی

نویسندگان

ابوالقاسم علی پور ¹

بختیار عباسلو ²

مهدی منتظر ³

محمد بهمنی ⁴

¹ دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، گروه حقوق، واحد بین الملل کیش، دانشگاه آزاد اسلامی ، جزیره کیش، ایران

² استادیار گروه حقوق، واحد تهران مرکزی، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران

³ استادیار، گروه حقوق خصوصی، دانشکده علوم انسانی، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد دماوند، تهران، ایران

⁴ استادیار، گروه حقوق، واحد تهران مرکزی، دانشگاه آزاد اسلامی، تهران، ایران

10.22034/ejs.2024.445716.1716

چکیده

زمینه و هدف: در جوامع در حال توسعه و گذار، به سمت مدرنیته شبیه ایران، یکی از مهمترین موضوعاتی که مردم این جوامع و همچنین حوزه قضائی کشور به آن مشغول و مبتلا هستند؛ مبحث و موضوع آپارتمان نشینی و شرایط و اختلافاتی است که بواسطه تغییر شرایط و قوانین تملک و سکنی در مسکن سنتی به مسکن مدرن یعنی آپارتمان بوجود می‌آید؛ بنابراین هدف پژوهش حاضر نیز، کنکاش و تحقیق در بخشی از این معضل یعنی شناخت چگونگی تأثیر اراده شرکاء در قسمت های مشترک آپارتمان میباشد.
مواد و روش‌ها: روش مقاله حاضر، توصیفی تحلیلی است. مواد و داده‌ها نیز کیفی است و از فیش‌برداری در گردآوری مطالب و داده‌ها استفاده‌ شده است.
ملاحظات اخلاقی: در این مقاله، اصالت متون، صداقت و امانت‌داری رعایت شده است.
یافته‌ها: یافته‌ها نشان داد که اراده شرکاء در تصرفات قسمتهای مشترک در فروض و حالتهای مختلف متفاوت است و تأثیر اراده شرکاء غیرقابل انکار است و تصرفات بدون أذن کلیه شرکاء تصرف ممنوع و موجب مسئولیت است.
نتیجه: تأثیر اراده شرکاء در تصرفات قسمت های مشترک آپارتمان در حقوق ایران و فرانسه شباهت زیادی نسبت به همدیگر دارند. در حقوق هر دو کشور، تصرفات متعارف از مشائات آپارتمان نیازمند نوعی نمایندگی عمومی از سایر مالکین است و هرگونه تصرف غیر متعارف مستلزم نمایندگی خاص و در قالب انعقاد یک قرارداد با سایر مالکیت و کسب رضایت آنهاست.

کلیدواژه‌ها

اراده شرکاء

آپارتمان

مشاع

تصرف

مالکیت

موضوعات