Strategic Studies of Jurisprudence and Law

Strategic Studies of Jurisprudence and Law

The Validity of Oral Sale in Light of Iranian Law and Imami Jurisprudence

Document Type : research

Authors
1 Department of Law, KI.C., Islamic Azad University, KishIsland, Iran
2 Department of Law, ST.C., Islamic Azad University, Tehran, Iran.
10.22034/ejs.2026.585739.2181
Abstract
Background and Aims: The aim of this study is to examine the basis for the validity of oral sale in Imami jurisprudence and to analyze its position in Iranian law in light of legal regulations and recent legislative developments.
Materials and Methods: This research is theoretical in nature, and the method employed is descriptive–analytical.
Ethical Considerations: Throughout all stages of the present research, the authenticity of texts, honesty, and academic integrity have been observed.
Findings: In Imami jurisprudence, the realization of a sale contract depends on the existence of intent to create legal effect and the mutual consent of the parties. No specific form is required for expressing intention; therefore, an oral sale is considered valid provided that the essential elements of the contract are fulfilled. In Iranian civil law as well, considering the provisions related to the definition of contracts, the intent to create legal effect, and offer and acceptance, the general principle is that contracts are consensual. Accordingly, an oral sale is regarded as substantively valid. However, registration regulations and laws concerning the formal registration of transactions involving immovable property have imposed certain limitations regarding the enforceability of such transactions.
Conclusion: The results indicate that these limitations relate mainly to the manner of proof and legal enforceability of the transaction within the legal system and do not imply the inherent invalidity of an oral sale contract.
Keywords
Subjects

-   اداره وحدت رویه دیوان عالی کشور (1403). فسخ بیع و استرداد مبیع (تاثیر فسخ بیع در معاملات قبل از فسخ). تهران: مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضائیه.
-      انصاری، مرتضی (1433). مکاسب. قم: مجمع الفکر الإسلامی.
-      باریکلو، علیرضا (1404). حقوق قرارداد ها عقود معین (1). تهران: میزان. ص. 25-26.
-      بحرانی، یوسف (1421). حدائق الناضرة، قم: مؤسسة النشر الاسلامی.
-      جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1392). الوسیط. تهران: گنج دانش. ص. 166-167.
-   جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1402). الفارق (دایره المعارف عمومی حقوقی). جلد دوم. تهران: گنج دانش. ص. 45-46.
-   جمعی از نویسندگان (1387). دایرة المعارف فقه فارسی. قم: مؤسسه دایرة المعارف فقه اسلامی.
-   جواهر کلام، محمدهادی (1402). بیع مال آینده و وثیقه دارایی در گردش (معامله نسبت به اموال آتی). تهران: شرکت سهامی انتشار. ص. 104-105.
-      حر عاملی، محمد بن حسن (1413). وسائل الشیعه. قم: مؤسسه آل البیت.
-   حسینی، پریسا‌سادات (1403). بررسی بیع شرط و معاملات با حق استرداد در حقوق ثبت و حقوق مدنی با تاکید بر رویه قضایی. تهران: ‏جنگل.
-   خدامی بروجنی، مصطفی (1402). امکان سنجی جایگزینی ضمانت اجرای عدم نفوذ با عدم قابلیت استناد در فقه امامیه و نظام حقوق ایران. پایانامه کارشناسی ارشد. شهرکرد: دانشگاه شهرکرد، دانشکده ادبیات و علوم انسانی.
-   رستمی‌فر، آذین (1403). بررسی رسیدگی به دعوای اثبات بیع در نظام قضایی ایران. تهران: شمیس ورکان.
-      ره­پیک، حسن (1399). حقوق مدنی عقود معین (1). تهران: خرسندی. ص. 38-39.
-   سیاری، رئوف؛ و غلامی، یاسر (1404). عقود معین (تفسیری-تطبیقی). تهران: آوا. ص. 69-70.
-   شکوری گرکانی، محمد. (1400). اظهارنظر کارشناسی درباره: «طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» (اعاده شده از شورای نگهبان 3). تهران، ایران: مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی.
-   شمس، احمد؛ و منصوری، سعید (1401). حقوق مدنی عقود معین (جلد اول). تهران: نشر دادگستر.
-   شهید ثانی، زید ابن علی (1410). الروضة البهیة فی شرح اللمعة الدمشقیة. قم: انتشارات داوری.
-   شهید ثانی، زین الدین بن علی (1410). روضة البهیة فی شرح اللمعة الدمشقیة. قم: انتشارات داوری.
-      غلامیان، مهران (1403). اثبات مالکیت و وقوع عقد بیع. تهران: معید مهر.
-      فتح‌الله، احمد (1415). معجم ألفاظ الفقه الجعفری. قم: اسلامیه.
-   فلاحی، آزاد (1395). بررسی وضعیت حقوقی مراعی و مقایسه آن با نهادهای مشابه در سایر نظام های حقوقی معاصر. رساله دکتری تخصصی. تهران: دانشگاه خوارزمی، دانشکده حقوق و علوم سیاسی.
-   قاسم­زاده، مرتضی (1401). حقوق مدنی تحلیلی عقود معین (1). تهران: دادگستر. ص. 94-95.
-   کاتوزیان، ناصر (1404). دوره حقوق مدنی عقود معین جلد اول (معاملات معوض، عقود تملیکی، بیع، معاوضه، اجاره، قرض). تهران: گنج دانش. ص. 52.
-   کریمی، عباس. (1391). تلاشی برای ساماندهی نظریه عدم نفوذ مراعی. دیدگاه های حقوق قضایی، 17(58)، 157-188.
-   کریمی، عباس، و ابراهیمی، داوود. (1401). اعمال وضعیت حقوقی مراعی بر معامله نسبت به مال مرهون. دیدگاه های حقوق قضایی، 27(97)، 213-231.
-   کریمی، عباس، و شعبانی کندسری، هادی. (1396). وضعیت حقوقی «مراعی» به منزله وضعیتی در عرض صحت, بطلان و عدم نفوذ. مطالعات حقوق خصوصی (حقوق)، 47(4 )، 683-702.
-      محقق حلی، جعفر بن حسن (1408). شرایع الاسلام. قم: مؤسسه اسماعیلیان.
-      محقق داماد، مصطفی (1406). قواعد فقه. تهران،: مرکز نشر علوم اسلامی.
-   محمدی میرعزیزی، پیام، و صالحی مازندارنی، محمد. (1399). نسبت میان عقد استنادناپذیر و عقد غیرنافذ مراعی. مطالعات حقوقی (علوم اجتماعی و انسانی شیراز)، 12(4 )، 205-234.
-      مدرس مهر، محمدرضا (1404). استعمال لفظ بیع در مصادیق جدید. تهران: امیر بیان.
-   مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی. (1399). اظهارنظر کارشناسی درباره: «ادله توجیهی ضرورت الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول». تهران، ایران: مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی.
-   معاونت منابع انسانی دادگستری کل استان تهران (1403). رویه قضایی محاکم استان تهران: الزام به تنظیم سند الزام به تحویل بیع استرداد ثمن استرداد مبیع. تهران: دادگستری کل استان تهران.
-   معاونت منابع انسانی دادگستری کل استان تهران (1404). بیع در قانون و رویه قضایی. تهران: دادگستری کل استان تهران.
-      ملکوتی، رسول (1397). حقوق مدنی (6) عقود معین. تهران: مجد. ص. 93.
-   میرزای قمی، ابوالقاسم بن محمدحسن (1413) جامع الشتات فی أجوبة السؤالات. تهران: مؤسسه کیهان.