Strategic Studies of Jurisprudence and Law

Strategic Studies of Jurisprudence and Law

Validity of Oral Sale in Light of Judicial Practice

Document Type : research

Authors
Amir Sadeghizadeh 1
Ahmad Ommi 2
Arezoo Malekshah 3
1 Department of Law, KI.C., Islamic Azad University, Kish Island, Iran
2 Department of Law, ST.C., Islamic Azad University, Tehran, Iran.
3 Department of Law, ST.C., Islamic Azad University, Tehran, Iran
10.22034/ejs.2026.587514.2189
Abstract
Background and Aims: In Iranian law, oral sale is supported by the consensual nature of contracts and the principles of Imamiyyah jurisprudence, yet its proof often leads to disputes in courts. This study examines the status of oral sale in Iranian law and the judicial approach to its validity and effects.
Materials and Methods: This is a theoretical study conducted through a descriptive-analytical method.
Ethical Considerations: Throughout the research, originality, honesty, and fidelity to sources were observed.
Findings: In Iranian law, oral sale is in principle valid, and the formation of the contract depends on the parties’ mutual consent rather than a written document. However, judicial practice accepts such sale only when supported by consistent evidence and indicia, such as possession, payment of the price, witness testimony, ordinary documents, and the parties’ conduct after the agreement. Court decisions also show a distinction between the substantive validity of the contract and the enforceability of its effects, especially regarding registered immovable property.
Conclusion: Oral sale is valid between the parties, but its practical effect in litigation depends on sufficient proof and compliance with registration requirements. Thus, Iranian judicial practice adopts a balanced approach that preserves both party consent and legal certainty.
Keywords
Oral Sale
Contract of Sale
Evidence in Litigation
Judicial Practice
Contract Law
Subjects
منابع
-      اداره وحدت رویه دیوان عالی کشور (1403). فسخ بیع و استرداد مبیع (تاثیر فسخ بیع در معاملات قبل از فسخ). تهران: مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضائیه.
-      انصاری، مرتضی ( 1433). مکاسب. قم: مجمع الفکر الإسلامی.
-      باریکلو، علیرضا (1404). حقوق قراردادها عقود معین (1). تهران: میزان.
-      بحرانی، یوسف (1421). حدائق الناضرة، قم: مؤسسة النشر الاسلامی.
-      جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1392). الوسیط. تهران: گنج دانش.
-      جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1402). الفارق (دایره المعارف عمومی حقوقی). جلد دوم. تهران: گنج دانش.
-      جمعی از نویسندگان (1387). دایرة المعارف فقه فارسی. قم: مؤسسه دایرة المعارف فقه اسلامی.
-      جواهر کلام، محمدهادی (1402). بیع مال آینده و وثیقه دارایی در گردش (معامله نسبت به اموال آتی). تهران: شرکت سهامی انتشار. ص. 104-105.
-      حر عاملی، محمد بن حسن (1413). وسائل الشیعه. قم: مؤسسه آل البیت.
-      ره­پیک، حسن (1399). حقوق مدنی عقود معین (1). تهران: خرسندی.
-      سیاری، رئوف؛ و غلامی، یاسر (1404). عقود معین (تفسیری-تطبیقی). تهران: آوا.
-      شکوری گرکانی، محمد. (1400). اظهارنظر کارشناسی درباره: «طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» (اعاده شده از شورای نگهبان 3). تهران، ایران: مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی.
-      شمس، احمد؛ و منصوری، سعید (1401). حقوق مدنی عقود معین (جلد اول). تهران: نشر دادگستر.
-      شهید ثانی، زین الدین بن علی (1410). روضة البهیة فی شرح اللمعة الدمشقیة. قم: انتشارات داوری.
-      غلامیان، مهران (1403). اثبات مالکیت و وقوع عقد بیع. تهران: معید مهر.
-      فتح‌الله، احمد (1415). معجم ألفاظ الفقه الجعفری. قم: اسلامیه.
-      قاسم­زاده، مرتضی (1401). حقوق مدنی تحلیلی عقود معین (1). تهران: دادگستر.
-      کاتوزیان، ناصر (1404). دوره حقوق مدنی عقود معین جلد اول (معاملات معوض، عقود تملیکی، بیع، معاوضه، اجاره، قرض). تهران: گنج دانش.
-      گروه پژوهشی انتشارات چراغ دانش (1400). ادله اثبات دعوا در رویه دادگاه‌ها. تهران: چراغ دانش.
-      محقق حلی، جعفر بن حسن (1408). شرایع الاسلام. قم: مؤسسه اسماعیلیان.
-      محقق داماد، مصطفی (1406). قواعد فقه. تهران،: مرکز نشر علوم اسلامی.
-      مرکز پژوهش­های مجلس شورای اسلامی. (1399). اظهارنظر کارشناسی درباره: «ادله توجیهی ضرورت الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول». تهران، ایران: مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی.
-      معاونت منابع انسانی دادگستری کل استان تهران (1403). رویه قضایی محاکم استان تهران: الزام به تنظیم سند – الزام به تحویل بیع – استرداد ثمن – استرداد مبیع. تهران: دادگستری کل استان تهران.
-      معاونت منابع انسانی دادگستری کل استان تهران (1404). بیع در قانون و رویه قضایی. تهران: دادگستری کل استان تهران.
-      ملکوتی، رسول (1397). حقوق مدنی (6) عقود معین. تهران: مجد.
-      میرزای قمی، ابوالقاسم بن محمدحسن (1413) جامع الشتات فی أجوبة السؤالات. تهران: مؤسسه کیهان.
-      نجفی، محمدحسن (1362). جواهر الکلام. بیروت: دار احیاء تراث العربی.
 
Strategic Studies of Jurisprudence and Law
Volume 8, Issue 3 - Serial Number 30
Studies of economic jurisprudence
Summer 2026
Pages 173-188