Strategic Studies of Jurisprudence and Law

Strategic Studies of Jurisprudence and Law

Investigating the Legal Status of Deferred Mortgage on Transfer in Building pre-Sale Contracts

Document Type : research

Authors
Saeed Jokar 1
Ali Eslamipanah 2
Abbas Karimi 3
Mohsen Safari 4
1 Doctoral student of private law, Alborz campus, University of Tehran, Iran.
2 Assistant Professor Department of Private Law and Islam, Faculty of Law and Political Science, University of Tehran, Tehran, Iran.
3 Professor Department of Private Law and Islam, Faculty of Law and Political Science, University of Tehran, Tehran, Iran.
4 Associate Professor Department of Private Law and Islam, Faculty of Law and Political Science, University of Tehran, Tehran, Iran.
10.22034/ejs.2024.421513.1580
Abstract
Background and Purpose: building pre-sale contracts have different and important issues, which are necessary to explain and analyze due to the fact that a large part of the society is affected by it. Based on this, the purpose of this article is to investigate the legal status of deferred mortgage on transfer in building pre-sale contracts.
Materials and Methods: The method of this article is descriptive and analytical. Materials and data are also qualitative and data collection was used in collecting materials and data.
Ethical Considerations: In this article, the originality of the text, honesty and trustworthiness are observed.
Result: The contract of assigning the rights and obligations of the pre-seller to the pre-sold unit is concluded in any format and with any title, it is a ceremonial contract, the preparation of the official document is a condition of its authenticity and validity. Another point is that obligations and transactions contrary to the rights of pre-buyers, including the late mortgage contract, according to the pre-sale law, are revealed by what was said, the practical necessity of the property bill in the mortgage contract. The building pre-sale contract is a specific contract, whose rules, effects and title are stated in the building pre-sale law.
Conclusion :In case of non-enforcement of the pre-purchaser, the mortgage is void, and the bank cannot seize the building as an objective right due to the invalidity of the mortgage and satisfy its claim by auctioning the mortgaged property.
Keywords
deferred mortgage
building pre-sale contract
ownership transfer
non-property mortgage
Subjects

  • فارسی

    • اسدی، بهنام، «جایگاه حقوقی قراردادهای پیش ‌فروش ساختمان در رویه قضایی»، مجله پژوهش‌های حقوقی قانون­یار، شماره چهارم،1397.
    • امامی، سیدحسن، حقوق مدنی، جلد اول، چاپ ششم، تهران، کتاب‌فروشی اسلامیه، ۱۳۸۶.
    • ایزدی، علی‌اکبر؛ کاویار، حسن، «قرارداد پیش ‌فروش آپارتمان»، مجله تخصصی فقه و حقوق، شماره هشتم ،1387.
    • باقری، احمد، فقه مدنی عقود تملیکی( بیع – اجاره)، چاپ سوم، تهران، انتشارات سمت، 1396.
    • بشیری، عباس، بررسی و تحلیل قراردادهای پیش فروش و مشارکت ساختمان (در قوانین و مقررات موضوعه و رویه قضایی)، تهران، انتشارات جنگل، 1393.
    • پیرهادی، محمدرضا، انتقال مالکیت در بیع، چاپ اول،نشر شالیزار، 1386.
    • جعفری لنگرودی، محمدجعفر، ترمینولوژی حقوق، چاپ پانزدهم، تهران، انتشارات گنج دانش،1384.
    • حائری شاه باغ، سید علی، شرح قانون مدنی، جلد اول، چاپ سوم، تهران، کتابخانه گنج دانش،1376.
    • ذاکری­نیا، حانیه، قراردادهای مشارکت در ساخت‌وساز، چاپ اول، تهران، نشردادگستر، 1389.
    • شهیدی، مهدی، تشکیل قراردادها وتعهدات، چاپ ششم، تهران، انتشارات مجد، 1386.
    • صاحبی، مهدی، تفسیر قراردادها در حقوق خصوصی، چاپ اول، تهران،نشر ققنوس، 1376.
    • طاهری، حبیب­الله، حقوق مدنی، جلددوم، چاپ سوم، قم، دفتر انتشارات اسلامی وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم،1418.
    • ظاهربغلانی، حمید،«معامله فضولی در فقه اهل‌ بیت(ع) و تمایز آن با انتقال مال غیر در نظام حقوقی ایران از سال۱۲۹۰ تاکنون»، پایان‌نامه کارشناسی ارشد، به راهنمایی استاد منصور عطاشنه، تهران، دانشکده حقوق و معارف اسلامی، 1395.
    • قاسمى، حامد، بررسی حقوقی قراردادهای پیش‌ فروش ساختمان، چاپ اول، تهران، انتشارات دراک، 1394.
    • قاسمی، مهدی، دعوای تنفیذ قرارداد در رویه دادگاه‌ها، چاپ اول، تهران،نشر چراغ دانش،1394
    • کاتوزیان ناصر، دوره مقدماتی حقوق مدنی اعمال حقوقی،چاپ ششم، تهران، شرکت سهامی انتشار،1383.
    • کاتوزیان، ناصر، دوره عقود معین،چاپ نهم، تهران، شرکت سهامی انتشار،1384.
    • مجیدیان، مریم؛ مرادزاده، حسن؛ امیرمحمدی، محمدرضا،« ماهیت حقوقی و احکام قراردادهای پیش‌فروش ساختمان»، مجله مطالعات حقوقی، شماره بیست و هفتم،1401.
    • محسنی، مرتضی؛ کلانتریان، مرتضی، مجموعه نظرهای اداره حقوقی قوه قضائیه در زمینه مسائل کیفری، چاپ اول، تهران، نشر جنگل/ جاودانه،1389.
    • ممی­زاده، مهدی،«ماهیت شرایط و آثار قراردادهای پیش­فروش آپارتمان»، ماهنامه حقوق کانون سردفتران، شماره هشتاد و هفتم،1386.
    • نعمت­الهی، اسماعیل، قراردادهای پیش ‌فروش ساختمان، چاپ اول، قم، انتشارات پژوهشگاه حوزه و دانشگاه ،1393.
    • نوبخت، یوسف، اندیشه‌های قضایى،چاپ چهارم، تهران، انتشارات کیهان، 1392.
    • الوانچی، محمدقاسم؛ ظهرابی­کیش، موسی؛ عامری­نیا، محمدباقر، « بررسی و تحلیلی بر قواعد حقوقی حاکم بر پیش‌فروش ساختمان در فقه و حقوق ایران»، مجله مطالعات علوم سیاسی، حقوق و فقه، شماره چهارم،1399.
    • صورتجلسه نشست قضایی، امکان ترهین ملکی که سابقا جهت ساخت چند واحد پیش فروش شده است، کرمان، 1398.
    • عربی
    • طوسی، محمد بن علی بن حمزه، الوسیلة إلى نیل الفضیلة، قم، انتشارات کتابخانه آیه الله مرعشی نجفی (ره)،1408.

     

Strategic Studies of Jurisprudence and Law
Volume 6, Issue 1 - Serial Number 20
Studies of economic jurisprudence
Spring 2024
Pages 231-246