انجمن علمی حقوق بشر اسلامی ایران فصلنامه علمی مطالعات فقه اقتصادی 2676-7163 8 3 2026 09 23 Criminal Liability for Failure to Register Immovable Property مسئولیت کیفری عدم ثبت اموال غیرمنقول 203 218 251948 10.22034/ejs.2026.521782.2078 FA علی اکبر جهانی گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، دانشگاه مازندران، بابلسر، ایران. 0000-0003-1724-9278 حسین شکریان امیری گروه فقه و مبانی حقوق اسلامی، دانشگاه مازندران، بابلسر، ایران. 0009-0001-8501-9872 شرمین احمدی گروه حقوق کیفری و جرم شناسی، واحد سنندج، دانشگاه آزاد اسلامی، سنندج، ایران. 0009-0001-5246-4662 Journal Article 2025 03 28 <strong><span>Background and </span></strong><strong><span>Aims</span></strong><span>:</span> <span>Identifying the beneficiaries of real estate and land is an important step towards ensuring the economic, legal and psychological security of society. In Iran, affected by the prevalence of ordinary transactions and their criminal effects, such as lack of transparency of transactions, disruption in society, increased lawsuits in courts of justice, and increased forgery and fraud, a tendency to make real estate and land documents more efficient was formed, and a plan called "Requirement to officially register real estate transactions" was approved in May 2020. The present study examines the issue of "The impact of the law requiring the preparation of an official document for real estate on the law determining the disposition of lands and buildings without an official document.</span> <span> </span> <strong><span>Materials and Methods:</span></strong><span> This research is of a theoretical type and has been carried out using a descriptive-analytical method</span><span dir="RTL" lang="FA">.</span> <span> </span> <strong><span>Ethical considerations:</span></strong><span> </span><span>In this research, the principles of trustworthiness, honesty, neutrality and originality of the work have been respected</span><span dir="RTL" lang="FA">.</span> <span> </span> <strong><span>Results</span></strong><span>: Lack of criminal liability for failure to register immovable property can lead to numerous crimes in the field of transactions</span><span dir="RTL" lang="FA">.</span> <span> </span> <strong><span>Conclusion</span></strong><span>: Failure to register immovable property is not only not contrary to private ownership, but also prevents the violation of the individual rights of owners due to the economic security in transactions, in addition to protecting collective rights, and due to the effects of failure to register immovable property, preventing action is subject to criminal liability.</span> <strong><span lang="FA">زمینه و هدف:</span></strong><strong><span lang="FA"> </span></strong><span lang="FA">هویت­بخشی به ذی نفعان املاک و اراضی، گامی مهم در راستای تأمین امنیت اقتصادی، حقوقی و روانی جامعه می­باشد. در ایران نیز، متأثر از رواج معاملات عادی و آثار جرم­زای آن، نظیر</span><span lang="FA"> عدم شفافیت معاملات، اختلال در جامعه، افزایش دعاوی در محاکم دادگستری و افزایش جعل و کلاهبرداری</span><span lang="FA">، گرایش به کارآمدتر کردن اسناد املاک و اراضی شکل گرفت و طرحی موسوم به «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول»، در اردیبهشت ۱۳۹۹ مصوب گردید. تحقیق حاضر، موضوع «تأثیر قانون الزام به تنظیم سند رسمی اموال غیرمنقول بر قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی» را مورد بررسی قرار می­دهد.</span><span lang="FA"> </span> <strong><span lang="FA">مواد و روش­ها: </span></strong><span lang="FA">این تحقیق از نوع نظری بوده و به روش توصیفی </span><span lang="FA">–</span><span lang="FA"> تحلیلی صورت گرفته است. </span> <strong><span lang="FA">ملاحظات اخلاقی:</span></strong><span lang="FA"> </span><span lang="FA">در تحقیق حاضر، اصل امانتداری، صداقت، بی‌طرفی و اصالت اثر رعایت شده است. </span> <strong><span lang="FA">یافته ­ها</span></strong><strong><span lang="FA">:</span></strong><span lang="FA"> فقدان مسئولیت کیفری عدم ثبت اموال غیرمنقول، می­تواند منجر به وقوع جرایم متعددّی در حوزۀ معاملات گردد. </span> <strong><span lang="FA">نتیجه:</span></strong><span lang="FA"> </span><span lang="FA">عدم ثبت اموال غیرمنقول، نه تنها منافی مالکیت خصوصی نبوده، بلکه به دلیل زمینه­سازی امنیت اقتصادی در معاملات، علاوه بر حفظ حقوق جمعی، از تضییع حقوق فردی مالکان جلوگیری بعمل می­آورد و به تیّع آثاری که عدم ثبت اموال غیرمنقول در پی دارد، ممانعت از اقدام به آن، مشمول مسئولیت کیفری می­شود. </span> https://journal.ihrci.ir/article_251948_921adcf4b993033e71cb73866a875a01.pdf